【佛山陶瓷网】广州红专厂谢幕背后，是旧改带来的房地产行业转向

    广州红专厂谢幕背后，是旧改带来的房地产行业转向

这个夏天，广州市民要与相伴了10年的红专厂说再见了：天河区人民法院发布强制执行公告，要求运营红专厂的广州集美组室内设计工程有限公司，交还红专厂所在地块及地上建筑物。

7月2日，南方+记者实地走访看到，厂区内大量建筑物已经被围拦隔住，大型钩机的进入宣告拆迁工作已经正式开始，b区原有的老厂房基本上已经被夷为平地。

早在2008年，鹰金钱公司从员村搬至从化，率先捕捉到商机的集美组公司，将这片废弃厂房改造成红专厂艺术生活创意基地，随着前往“打卡”的文艺青年和市民越来越多，这座创意园也逐渐成为广州一张艺术名片，甚至被一些人称作广州文化创意园的鼻祖。

从增量开发向存量开发转变有业内人士认为，广州作为全国城市更新的领先城市，这些年大力推动以旧厂房、旧村庄和旧城镇为主要对象的“三旧”改造，其核心目的还是在优化土地资源配置、拓宽建设用地空间、促进节约集约用地和保障经济社会可持续发展。

以红专厂为中心点，往东1公里是正被建设得风生水起的国际金融城起步区，而西边则是已经在城市更新中改头换面的员村板块，再往西走就是广州最具商业价值的cbd珠江新城的核心区，南边与琶洲国际会展中心隔江相望，北面则是超大片的生态休闲绿地天河公园。

据了解，广州国际金融城总面积达8平方公里，其中，核心区总面积2.3平方公里，包括起步区和西核心区两部分。

西核心区北至花城大道，南至临江大道，东至员村四横路，西至员村大道，面积1.2平方公里。

珠三角核心城市旧改大动作广州：2019年投入313亿元推52个项目今年初，广州市公布2019年重点建设项目计划，再次提出将投入313亿元推进52个城市更新和土地收储项目，涉及11个区，除1个为土地收储项目以外，其它均为老旧小区微改造、旧村改造、旧厂改造。

深圳：拟出台24项措施助力城市更新今年出台的《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》明确,规划期内全市划定的综合整治分区用地规模为55平方公里，占比56%。

佛山：重点推进135个新增项目，完成125个项目建设今年重点统筹推进135个新增改造项目，完成125个改造项目建设。

将推动连片改造项目实施，未来几年城市更新工作的重点，将聚焦各区3000亩、1000亩和500亩以上的工业园区，整村改造的旧村居、城中村项目，连片的旧城镇改造等类型。

东莞：投入400亿元重点突破30个更新单元东莞将选取30个、总面积达1万亩的更新单元实施重点突破，力争完成固定资产投资400亿元。

为了让企业通过市场竞争最大限度参与城市更新，在这些重点更新单元，还将先行适用“工改m0”、单一主体挂牌招商、市属国企土地整备开发、股权混改等创新政策，并优先设立城市更新子基金给予融资支持。

珠海：全市共有476幅旧改用地全市共有476幅“三旧”改造用地，合计宗地面积达2531万平方米。

中山：旧厂改造单个项目最高奖1000万元中山将有条件地对面积达到10亩及以上的工业用地，在保留原有合法厂房建筑继续使用的基础上，通过局部拆改建、加建使整宗用地建筑容积率达到1.5及以上的旧厂房改造项目，在竣工验收后，对自持的新建建筑面积按200元/平方米标准进行奖励。

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