【佛山陶瓷网】2012美国房价涨幅最大的5大城市 拉斯维加斯居首位

    2012美国房价涨幅最大的5大城市 拉斯维加斯居首位

美国房地产资讯网站「trulia」最新公布的资料显示，美国去年12月房屋要价较一年前同期上升超过5%。接受调查的100个主要都会区中，82个在2012年出现年度增长，数量远多过2011年的12个。

　　trulia首席经济学家科尔克(j??edkolko)说，美国房市在2013年有个好开始，房价在2012年加速成长，价格上升有助推动新屋兴建，也鼓励屋主出售房屋，对纾缓当前库存短缺问题有帮助。

　　报告指出，2012年全年住宅供应量短缺，是房市改善缓慢的因素之一。西岸情况尤其严重，全美十个房价增幅最大的都会区中，加州就占四个。

　　在众多都会城市中，拉斯维加斯的房屋要价涨幅最大，较一年前飙升超过16%。2011年同期，当地房屋要价下降超过11%。

　　科尔克说，虽然拉斯维加斯房屋要价大幅飙升，但由于就业增长缓慢、房屋空置率高、查封问题仍然严重等因素，当地房市在未来一年仍充满挑战。

　　他说：「底特律、西棕榈滩甚至迈阿密房价都出现增长，但与此同时，这些地区就业放缓、空置率高，查封屋库存仍多，房市改善困难重重。」

　　全国租赁市场也持续获得改善，租金增长超过5%。整体来说，全国25个最大的住宅出租市场中，17个房价增长速度高过租金增速。但在休斯顿、芝加哥、费城和巴尔的摩，租金增幅远超过房价。

　　以下是2012年美国房屋要价增幅最大的五个城市：

　　1. 内华达州拉斯维加斯

　　2012年12月：16.3%

　　2011年12月：-11.2%

　　2. 华盛顿州西雅图

　　2012年12月：10.2%

　　2011年12月：-13.8%

　　3. 亚利桑纳州凤凰城

　　2012年12月：26%

　　2011年12月：4.2%

　　4. 加州屋仑

　　2012年12月：12.7%

　　2011年12月：-8.4%

　　5. 加州圣荷西

　　2012年12月：16.1%

　　2011年12月：-4.7%

　　科尔克同时根据就业增长、查封率和空置率，选出2013年房市面临最严峻挑战的十大城市，以下是上榜的五大城市：

　　5. 亚利桑纳州图森

　　就业增长：0.0%

　　房屋空置率：6.7%

　　查封屋库存／每1000栋：16.1

　　年度房价变化率：7%

　　4. 内华达州拉斯维加斯

　　就业增长：0.5%

　　房屋空置率：5.8%

　　查封屋库存／每1000栋：23.5

　　年度房价变化率：13.7%

　　3. 伊利诺州芝加哥

　　就业增长：0.7%

　　房屋空置率：4.1%

　　查封屋库存／每1000栋：35.7

　　年度房价变化率：-3.1%

　　2. 佛罗里达州迈阿密

　　就业增长：0.1%

　　房屋空置率：4.0%

　　查封屋库存／每1000栋：51.2

　　年度房价变化率：7.6%

　　1. 密西根州底特律

　　就业增长：-0.5%

　　房屋空置率：6.7%

　　查封屋库存／每1000栋：38.7

　　年度房价变化率：4.8%来源世界新闻网)

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